대우건설, 조합원 분담금 6년 유예 파격 제안
대우건설 이 서울 강남권 재건축 핵심 단지로 꼽히는 ‘개포우성7차’ 재건축사업에 역대급 파격 조건을 제시하며 조합원들의 선택을 정면으로 겨냥하고 나섰다.
대우건설은 지난 19일 개포우성7차 재건축 조합에 책임준공확약서를 공식 제출했다고 23일 밝혔다.
공사비 급등과 시공사 이탈 등으로 다수 정비사업 현장에서 공사 지연 사례가 속출하는 가운데, 공사 중단 없는 책임준공이라는 강력한 메시지를 통해 조합원들의 우려를 불식시키겠다는 의지를 표명한 것이다.
특히 조합원 부담을 최소화하는 전례 없는 재무 조건이 눈에 띈다. 대우건설은 사업비 전액 책임 조달을 약속하면서, 조달금리는 CD(양도성예금증서) 금리 + 0.00%를 제시했다.
이는 현재까지 정비사업 현장에서 나온 조건 중 사실상 가장 낮은 수준으로, 조합원 부담을 대폭 줄이는 조건이다.
여기에 보증기관인 HUG(주택도시보증공사)를 통한 필수사업비 PF에 따라 발생하는 수수료까지 대우건설이 전액 부담하겠다는 계획을 밝혔다.
또한 조합원 분담금은 ‘입주 시 납부’가 원칙이며, 최대 6년까지 납부 유예가 가능하도록 했다.
공사 착공 전 최대 18개월간의 물가 상승분에 따른 공사비 인상도 반영하지 않기로 하여, 대우건설은 이로 인해 약 364억 원 규모의 공사비 절감 효과가 있을 것으로 내다봤다.
공사비 지급 방식도 조합에 유리한 조건으로 제시됐다. 분양수입 한도 내 기성불(공사 진행 단계에 따른 분할지급) 방식을 통해, 조합원 환급금 및 필수사업비 지출 이후에야 시공사에 공사비가 지급되는 구조다.
이는 조합 재정 부담을 최소화하면서도 투명한 사업비 운영을 가능하게 한다.
이외에도 대우건설은 시공사로 선정될 경우 조합이 제시한 도급계약서 내용을 100% 수용하겠다고 약속했다.
일반적으로 시공사 선정 후 계약 조건 변경이 문제 되는 경우가 많았지만, 이를 원천 차단함으로써 진정성을 강조한 셈이다.
이번 사업에 대우건설은 자사의 하이엔드 브랜드인 ‘써밋(SUMMIT)’을 리뉴얼한 ‘써밋 프라니티(SUMMIT PRANITY)‘를 단지명으로 제안했다.
이는 ‘영원한 자부심을 완성하는 가치’를 담았다는 의미다.
김보현 대우건설 사장은 “개포우성7차에 최고의 사업 조건을 제시해야 한다”며 “이익보다는 조합원 마음을 얻는데 혼신을 다하라”고 강조한 바 있다.
대우건설 관계자는 “개포우성7차 재건축사업을 위해 누구보다 오랜 시간 고민하고 준비해왔던 우리의 진심이 전달될 수 있도록 남은 기간 열과 성을 다하겠다”고 덧붙였다.
배동현 (grace8366@sabanamedia.com) 기사제보
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