월세 계약 비중 상승…서울 아파트 시장 변화 뚜렷

고강도 대출 규제로 주택 매매 수요가 줄어들며 임대차 시장, 특히 월세 계약 비중이 크게 늘고 있다.

10일 부동산R114가 발표한 서울 아파트 전월세 실거래 분석 결과에 따르면, 2024년 4분기 서울 아파트 전세 비중은 56.0%(3만112건), 월세 비중은 44.0%(2만3657건)로 나타났다.

월세 비중은 직전 분기 대비 3.3%포인트 증가했다.

부동산R114는 “매매 시장에 머무르지 못한 수요가 임대차 시장으로 전환되고 있다”며 전세사기 여파와 전셋값 상승이 월세 전환을 가속화한 배경이라고 설명했다.

월세 상승세도 뚜렷하다. 지난해 서울 아파트 월세지수는 4분기 기준 144.47포인트로 역대 최고치를 기록했다.

월세 계약 중 갱신 계약 비중도 2024년 4분기 31.6%로 최근 2년 내 최고치를 기록하며 상승세를 이어갔다.

대표적으로 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡의 전세보증금은 2023년 1분기 8억1000만원에서 지난해 10억원으로 약 23% 상승했다.

전세자금 대출 이자 부담이 늘어난 가운데 월세 계약 역시 보증금 변화는 없으나 월세가 40% 증가한 178만원을 기록했다.

부동산R114는 “전세대출 보증비율 축소와 대출 규제 강화로 인해 전세가 상승세가 이어지고 있다”며 “전세자금 마련이 어려워진 수요자들이 반전세나 월세로 전환하는 ‘전세의 월세화’ 현상이 계속될 것”으로 전망했다.

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배동현 (grace8366@sabanamedia.com) 기사제보