코람코 자산신탁이 공공임대주택 중심이었던 과천주암지구 개발계획을 대폭 수정해, 오피스 중심의 복합단지로 전환한다.
국내 대토리츠 방식으로 진행되는 첫 대형 업무시설 개발 사례로, 사업 규모는 1조원에 육박한다.
17일 코람코 자산신탁은 한국토지주택공사(LH)와 과천주암지구 용지매매계약을 체결하고, 대토리츠 방식으로 오피스 복합단지 개발에 본격 착수했다고 밝혔다.
기존의 공공지원 민간임대주택 500가구 공급계획은 철회된다.
대상지는 서울 서초구 우면동과 양재대로를 사이에 둔 과천시 과천동, 주암동 일대 92만9080㎡ 규모 부지 중 1만7454㎡에 해당하며, 지하 6층~지상 10층 규모의 업무시설 3개 동이 들어설 예정이다.
2027년 하반기 착공을 시작으로, 2030년 상반기 완공을 목표로 하고 있다.
이번 사업은 국내 대토리츠 구조로 추진되는 최초의 대형 업무시설 개발이며, 지금까지는 주로 상가나 오피스텔 등 중소규모 자산 위주로 활용됐던 대토리츠 방식의 전환점이 될 것으로 평가받는다.
코람코 측은 개발 구상 변경 배경에 대해 “인근지역에 더케이호텔 재개발 사업, KCTC IDC·R&D개발, 하림 도시첨단 물류단지개발 등 굵직한 개발사업이 몰리며 업무지구로서의 가능성이 커지고 있다”고 설명했다.
인근에서는 더케이호텔 부지 재개발, 하림 도시첨단물류단지, KCTC IDC·R&D 단지 개발 등 굵직한 프로젝트가 동시다발적으로 진행되고 있어, 업무지구로의 발전성이 커지고 있다는 분석이다.
이와 더불어 과천주암지구 인근 양재R&D특구 조성 등 정부 주도의 부동산환경 변화도 이번 개발섹터 전환에 영향을 준 것으로 보인다. 코람코는 “변화하는 부동산 트렌드에 선제적으로 대응한 개발모델”이라고 덧붙였다.
대토리츠는 토지수용 보상 과정에서 토지 소유자가 현금 대신 대토보상권을 리츠에 출자하고, 리츠운용사가 개발한 부동산 자산에서 발생한 수익을 배당받는 구조다.
이번 과천주암 사례는 대토리츠의 활용 가능성을 대형 업무용 부동산으로 확장한 첫 사례로 기록될 전망이다.
배동현 ([email protected]) 기사제보
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