서울 강남 지역의 ‘마지막 판자촌’으로 불려온 구룡마을이 3739가구 규모의 대단지 아파트 단지로 재정비됩니다.
서울시는 지난 10일 열린 제18차 도시계획위원회에서 ‘개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의안’을 조건부 가결했다고 11일 밝혔습니다.
강남구 양재대로 478 일대에 위치한 구룡마을은 1970∼1980년대 서울올림픽 개최 등 강남 개발 과정에서 철거민들이 이주하며 형성된 무허가 판자촌으로, 오랜 기간 재개발 필요성이 논의되어 왔습니다.
구룡마을은 2016년 도시개발구역으로 지정된 이후 서울주택도시개발공사(SH)가 사업시행자로 지정되어 개발계획을 추진해왔습니다.
이번 변경안을 통해 공동주택용지 면적을 기존 9만705.0㎡에서 10만168.9㎡로 확대하며 주택 공급량을 늘렸습니다.
개발밀도 역시 기존 용적률 230∼240%에서 180∼250%로 조정했으며 최고층수도 20∼25층에서 25∼30층으로 상향하여 대단지 조성 기반을 확보했습니다.
전체 3739가구 구성은 공공성과 정주 안정성을 동시에 고려한 것이 특징입니다.
신혼부부를 대상으로 한 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 1691가구가 포함되어 청년층과 신혼 가구의 주거 수요를 적극 반영했습니다.
또한 기존 거주민 재정착을 위한 통합공공임대주택 1107가구, 공공분양 219가구와 민간분양 722가구 등 총 941가구의 분양 물량이 배정되어 다양한 계층이 공존하는 주거환경을 조성할 계획입니다.
주거 편의성 제고 방안도 포함되었습니다.
구룡산과 대모산 사이의 경사 지형으로 인해 발생하는 이동 불편을 해소하기 위해 입체보행로가 조성되며, 약 9만㎡ 규모의 근린공원이 마련되어 주변 녹지와 연계된 녹지 네트워크가 구축됩니다.
이를 통해 자연과 도시가 공존하는 자연친화형 대단지 조성을 목표로 하고 있습니다.
현재 기본 및 실시설계가 진행 중이며, 2027년 상반기 공동주택 착공을 목표로 사업이 추진됩니다.
전체 사업 준공 시점은 2029년으로 계획되어 서울 강남권의 주택 수급 안정과 도시 균형 발전에 기여할 전망입니다.
김창규 서울시 균형발전본부장은 "개포 도시개발사업이 한층 탄력을 받게 됐다"면서 "화재·홍수 등 재해 위험에 노출된 구룡마을을 신혼부부와 시니어 가구 등 전 세대가 어우러지는 쾌적한 자연친화 주거공간으로 조속히 조성할 것"이라고 말했습니다.
김용현 ([email protected])
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