서울 아파트 분양시장 전망이 6월 들어 큰 폭으로 하락했다.
특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 도입을 앞두고 수요 위축이 예상되면서 서울 지역의 분양전망지수는 전월 대비 18.5포인트 하락한 103.7을 기록했다.
이는 주택산업연구원(주산연)이 10일 발표한 전국 아파트 분양전망지수 조사 결과다.
주산연에 따르면, 6월 전국 아파트 분양전망지수는 전월보다 1.3포인트 상승한 94.6을 나타냈다.
서울 과 수도권의 아파트 분양전망지수는 오히려 2.5포인트 하락했으며, 비수도권은 2.2포인트 상승했다.
서울의 경우 토지거래허가구역 해제 및 재지정에 따른 일시적 기대감이 약화됐고, DSR 3단계 도입에 따라 신규 분양이 몰리며 분양 심리가 급격히 낮아진 것으로 분석된다.
비수도권에서는 제주가 25.6포인트 상승해 가장 높은 상승폭을 기록했고, 대전(16.7포인트), 경북(15.4포인트), 대구(11.2포인트)도 상승세를 보였다.
울산, 전남, 광주, 세종 등도 상승이 예상된 반면, 충북(-16.7포인트), 강원(-13.3포인트), 경남(-12.9포인트), 전북(-12.5포인트)은 하락세를 보였다.
주산연은 지방 분양시장에 대해 “올해 들어 지속적으로 주택담보대출 금리가 하락하고, 경기 부양을 위한 차기 정권의 확장 재정정책 기대감이 지수에 반영된 것으로 보인다”고 분석했다.
한편 6월 분양가격 전망지수는 전월보다 8.9포인트 상승한 111.9를 기록했다.
이는 서울 주요 지역의 주택가격 상승과 함께 6월 말부터 시행 예정인 제로에너지건축물 설계 기준 강화로 인한 공사비 상승 우려가 반영된 결과로 보인다.
같은 기간 분양물량 전망지수는 1.0포인트 상승한 96.6을 나타냈으며, 연기됐던 분양 일정이 재개되고 DSR 3단계 시행 전 분양을 서두르는 움직임이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
미분양물량 전망지수는 지방 신규 분양 감소로 5.5포인트 하락한 103.3으로 집계됐다.
배동현 ([email protected]) 기사제보
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