주택가격 상승에 대한 기대 심리가 급격히 식으면서 2월 주택가격전망지수가 2022년 7월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다.
특히 부동산 시장의 핵심 매수층으로 꼽히는 40~60대와 중상위 소득 계층에서 낙폭이 두드러졌습니다.
25일 한국은행 소비자동향조사에 따르면 2월 전체 주택가격전망지수는 108로 집계됐습니다.
전월보다 16포인트 떨어진 수치로, 최근 수년 사이 가장 큰 하락 폭입니다.
지수 100은 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답과 내릴 것이라는 응답이 비슷하다는 의미입니다.
연령대별로는 50대의 하락이 눈에 띄었습니다.
1월 119였던 지수는 2월 100으로 19포인트 급락했습니다.
50대 지수가 100선까지 내려온 것은 약 11개월 만입니다.
40대는 123에서 104로, 60대는 127에서 108로 각각 19포인트 하락했습니다.
반면 70세 이상은 129에서 118로 11포인트, 40세 미만은 125에서 113으로 12포인트 떨어져 상대적으로 낙폭이 작았습니다.
한국은행은 주택 거래 참여 비중이 높은 40~60대에서 상승 기대가 크게 약화된 것으로 해석했습니다.
소득 구간별로도 중상위 계층의 위축이 두드러졌습니다.
월 소득 400만~500만원 응답자의 지수는 104로 가장 낮았고, 한 달 새 21포인트 하락했습니다.
300만~400만원은 125에서 106으로 19포인트, 500만원 이상은 124에서 107로 17포인트 떨어졌습니다.
반면 100만원 미만과 100만~200만원 구간은 하락 폭이 상대적으로 제한적이었습니다.
이는 최근 강화된 대출 규제의 영향으로 해석됩니다.
금융 여건 변화가 소득 기반으로 주택 매입을 고려하던 계층의 심리를 빠르게 냉각시킨 것으로 보입니다.
성별로는 남성 지수가 125에서 107로 18포인트 하락해 110을 기록한 여성보다 더 큰 낙폭을 보였습니다.
전반적인 기대 심리가 위축되면서 향후 주택시장 흐름에 대한 불확실성도 확대되는 모습입니다.
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