잠실주공5단지, 신고가 경신 후 16억 하락 거래 발생…배경 논란

잠실주공5단지(송파)가 신고가를 경신한 지 이틀 만에 같은 타입 아파트가 약 16억원 이상 하락한 가격으로 직거래 신고되며 논란이 일고 있다.

서울 송파구 대장주로 꼽히는 이 단지의 거래와 관련해 국토교통부 부동산소비자보호기획단은 해당 거래를 실거래가 공개시스템에서 미공개 처리하고 거래가액 오류 여부를 조사 중이다.

22일 부동산업계에 따르면, 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 지난 9일 14억3131만원에 직거래 신고됐다.

이는 같은 타입이 7일 31억700만원에 거래되며 신고가를 기록한 후 불과 이틀 만에 발생한 큰 가격 하락 거래다.

부동산 관계자들은 "해당 거래는 가족 간 증여, 지분 거래, 신고 오류 등 이상 거래일 가능성이 크다"고 입을 모았다.

국토부는 직거래 신고가 확인됐으며, 매수자가 2명으로 각각 2분의 1 지분을 소유한 것으로 파악했다.

그러나 시세와 큰 차이가 있는 거래 금액이 공개되자, 국토부는 실거래가 공개시스템에서 해당 거래를 삭제하고 조사에 착수했다.

국토부 관계자는 “합산 금액을 잘못 신고했을 가능성이 크다”며 거래의 정확성을 검토 중이라고 밝혔다.

한편, 직거래는 주로 집값 하락기 특수관계인 간 증여성 거래로 이루어지는 경우가 많다.

현행 상속세 및 증여세법에 따르면, 거래 금액이 최근 3개월 이내 거래가의 30% 이상 차이나면 정상 거래로 간주되지 않는다. 잠실주공5단지의 이번 거래는 이러한 기준을 벗어나 이상 거래로 의심되고 있다.

만약 실제 거래라면 국토부의 부동산소비자보호기획단 조사 대상에 포함될 예정이다. 이 기획단은 매년 아파트 직거래를 대상으로 이상 거래 여부를 정밀히 조사해 부동산 시장의 투명성을 강화하고 있다.

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김용현 ([email protected])