코람코, 부실 PF 사업장 인수해 강남 오피스 개발

코람코 자산운용 이 서울 강남구 수서역세권 내 장기 미착공 상태로 방치됐던 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장을 인수해 프라임 오피스 건물로 재개발에 나선다.

수서역세권 개발사업은 원자재값 상승과 부동산 경기 위축 여파로 기존 사업자가 착공에 실패하면서 수년간 진척 없이 중단돼 있던 곳이다.

코람코 는 이를 정상화하기 위해 ‘코람코수서일반사모투자신탁166호펀드’를 설정하고, 약 1100억 원 규모의 미착공 PF 대출채권을 대위변제 방식으로 인수했다고 19일 밝혔다.

이번 인수 대상지는 수서역세권 공공주택지구 B1-2블록에 해당하며, 기존에는 오피스텔을 분양하는 구조였지만 코람코는 사업성을 높이기 위해 전체 사업구조를 사옥형 프라임오피스 중심으로 전환했다.

분양 중심의 섹션오피스 개발 방식이 아닌, 임대수익을 기반으로 한 지속 운용형 부동산 자산으로 바꾸면서 안정성과 수익성을 동시에 확보할 계획이다.

사업지는 강남권 업무 중심지에서 확장 중인 핵심 개발 지역과 인접해 있어 입지적인 장점도 두드러진다.

인근 삼성역 일대에 조성 중인 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 광역복합환승센터, 잠실 MICE 복합개발 등 대규모 개발사업이 동시다발적으로 추진되고 있어, 수서 일대가 강남업무지구(GBD)의 외연 확장을 이끄는 주요 거점으로 주목받고 있다.

이번 사업은 코람코가 캠코(한국자산관리공사)와 함께 조성한 ‘PF사업장 정상화 지원펀드’를 활용해 추진된다.

해당 펀드는 2023년 PF 위기 확산 당시 부실 또는 부실 우려 사업장을 구조조정하고 재개발하기 위해 조성된 것으로, 총 1조 원 규모다.

이 중 코람코는 캠코 자금과 민간자금을 합쳐 총 2450억 원의 최대 규모 위탁운용펀드를 조성했으며, 이를 통해 수서 개발을 본격화한 것이다.

현재 코람코는 선매입 또는 임차 수요를 확보한 추가 투자자도 모집 중이며, 올해 안에 본 PF 금융약정을 체결하고 시공사 선정 및 착공에 돌입할 방침이다.

코람코자산운용 김태원 국내부동산부문 대표는 “멈춰진 사업 정상화를 통해 지역 발전과 투자자를 위한 자산 가치 향상을 동시에 추구해 책임 있는 자산운용사로서의 역할을 다 하겠다”고 밝혔다.

한편, 코람코는 올해 5월 서울 성동구 성수동 일대에서 진행되던 또 다른 미착공 사업장도 인수해 오피스 개발을 재개한 바 있다.

이곳은 태영건설이 추진하던 프로젝트였으나, 고금리와 자재비 인상 등의 여파로 중단됐고, 이후 코람코가 지하 6층~지상 10층 규모의 오피스 및 근린생활시설 조성 계획을 수립해 정상화 작업에 착수했다.

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배동현 ([email protected]) 기사제보