서울 동작구의 노후 저층 주거지였던 ‘사당12구역’이 서울시의 재개발 정비계획 결정을 통해 642가구 규모의 신축 아파트 단지로 새롭게 태어납니다.
서울시는 4일 “전날 열린 제11차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 사당12구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 및 정비구역 지정안을 수정 가결했다”고 밝혔습니다.
이에 따라 까치산 근린공원과 인접한 노후 저층주거지가 공공성과 사업성을 동시에 갖춘 현대식 주거단지로 탈바꿈하게 됩니다.
이번 재개발 사업은 기존 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 상향해 용적률을 249.95%까지 적용했습니다.
총 642가구(임대 115가구 포함) 규모로, 11개 동, 최고 25층 이하의 아파트 단지가 들어설 예정입니다.
서울시는 기반시설 확충에도 힘을 실었습니다.
사당로14길과 사당로16마길 등 주요 도로 2개소를 각각 폭 10m로 확장하고, 까치산 근린공원을 오가는 등산객과 지역 주민을 위한 폭 6m의 보행자 전용도로를 새롭게 조성합니다.
더불어 공공보행통로와 공공지원시설(공공산후조리원)도 함께 마련됩니다.
특히 이번 사업은 공공성 강화에 초점을 맞췄습니다. 당초 계획됐던 공영주차장 대신 ‘서울형 안심 산후조리원’을 조성해 지역 내 돌봄 기능을 강화했습니다.
주민공동시설은 총 2360㎡ 규모로 어린이보육시설, 경로당, 작은도서관 등이 포함됩니다.
여기에 개방형 커뮤니티 광장과 보행 네트워크를 더해 주민 간 소통과 휴식을 위한 공간도 확보했습니다.
사업성도 크게 개선됐습니다. 서울시의 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’에 따라 사업성 보정계수 1.62를 적용해 용적률이 12.4% 증가했습니다.
용도지역 종상향에 따른 의무순부담 비율 감소로 주택용지 약 1100㎡를 추가 확보했습니다. 이를 통해 사업 수익성과 공급 효율이 모두 높아질 것으로 기대됩니다.
최진석 서울시 주택실장은 “사당12구역은 보호수를 보전하고 보행환경을 개선해 주민이 일상 속에서 더 쉽게 녹지에 접근할 수 있도록 했다”며 “공공산후조리원 도입으로 돌봄 서비스를 강화하는 등 도시경관과 생활 품질을 함께 높이는 재정비가 될 것”이라고 강조했습니다.
사당12구역 재개발은 지역 내 노후화된 주거환경을 개선하는 동시에, 공공과 민간이 균형을 이루는 모범적인 정비사업 사례로 평가받고 있습니다.
향후 시공사 선정 및 착공 절차가 진행되면, 사당 일대의 주거 가치 상승과 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다.
김용현 ([email protected])
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