상계주공13단지 전용 45.9㎡ 4억 9500만원 신고가…3년 최고액 경신

서울 노원구 상계동 상계주공13단지 전용면적 45.9㎡가 4억 9500만원에 매매계약을 체결하며 동일 면적 기준 최근 3년 내 최고가를 기록했다. 2026년 10월 21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 자료에 따르면 해당 거래는 2026년 9월 30일 계약됐으며 15층 매물로 확인됐다. 이는 이전 3년 내 최고 거래가보다 1억 2000만원 높은 금액이다.

전용 45.9㎡ 15층 거래와 최근 3년 거래 가격 추이

상계주공13단지 전용 45.9㎡는 2026년 9월 30일 4억 9500만원(15층)에 거래되며 최근 3년(36개월) 기준 신고가를 다시 썼다. 해당 주택형의 직전 3년 내 최고 거래가는 2025년 1월 21일 기록된 3억 7500만원이었다. 1년 8개월여 만에 종전 최고가 대비 1억 2000만원 오른 가격에 손바뀜이 이뤄졌다.

국토교통부 실거래 통계상 이번 거래는 동일 단지 및 동일 주택형에서 체결된 매매 건 가운데 최고가를 나타냈다. 실거래 신고 기한에 맞춰 등록된 세부 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 공식 확인됐다.

표: 상계주공13단지 전용 45.9㎡ 최근 3년 주요 실거래 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026년 10월 기준)

상계주공13단지 전용 45.9㎡는 2025년 초 3억원대 중후반 수준에서 2026년 가을 5억원 선에 근접하며 1억 2000만원의 상승폭을 기록했다.

1989년 준공 939세대 상계주공13단지 개요

상계주공13단지는 1989년 4월 대한주택공사가 준공한 총 939세대 규모의 대단지 아파트다. 서울특별시 노원구 상계동에 자리하며 총 9개 동, 최고 15층 규모로 들어섰다. 단지 내 주차 공간은 지상 542대 규모로 조성됐다.

단지의 난방 방식은 지역난방을 채택해 열공급을 안정적으로 유지하고 있다. 소형 면적 위주로 구성돼 1~2인 가구를 포함한 실수요층의 실거주 수요가 이어지는 편이다.

입지 조건 역시 대중교통 이용이 편리한 환경을 갖췄다. 공동주택관리정보시스템(K-APT) 등록 정보에 따르면 수도권 지하철 4호선과 7호선 역까지 걸어서 5분에서 10분 이내에 닿을 수 있다.

대출 규제 차등화와 서울 동북권 중저가 단지 매수세

서울 동북권 아파트 시장은 대출 규제 차등화 조치 이후 실수요 중심의 매수세가 유입되는 흐름을 보였다. 2025년 시행된 10·15 부동산 대책으로 주택 가격에 따른 대출 한도가 차등 적용되면서, 대출 가능 여력이 상대적으로 큰 15억원 이하 강북권 대단지로 매수 수요가 이동했다(국토교통부, 2025).

수요 이동이 맞물리면서 2026년 들어 노원구와 강북구, 성북구 등 서울 동북권 중저가 밀집 지역이 아파트 매매 거래 상위권을 형성했다. 인근 노원구 상계주공9단지의 경우에도 2026년 7월 16일 전용 49㎡가 6억 3000만원에 매매계약을 체결하며 신고가를 기록했다.

노원구는 2025년 1분기부터 4분기까지 서울 자치구 중 유일하게 매 분기 1000건 이상의 거래량을 기록했다. 서울 전반의 거래 재편 속에서 노원 아파트의 급매 소진과 실수요 유입 현상이 이어졌으며, 15억원 이하 중저가 아파트를 중심으로 거래가 이어지고 있다.