문래동 국화아파트, 42년 만에 초고층 아파트로 개발 속도

서울 영등포구 문래동에 위치한 노후 주택 단지 국화아파트 가 최고 42층, 6개동, 662세대 규모의 초고층 주거단지로 재건축된다.

해당 아파트는 1983년 준공 이후 42년간 지역의 대표적인 노후 아파트였으며, 이번 재건축은 서울시의 준공업지역 용적률 완화 정책에 힘입어 본격 추진된다.

이번 국화아파트 재건축은 서울시의 '도시·주거환경정비 기본계획' 변경 고시에 따라 기존 250% 이하였던 준공업지역 용적률을 법정 상한인 400%까지 확대 적용받아 가능해졌다.

이에 따라 사업 추진에 오랜 시간 제약을 받아온 문래동 국화아파트는 정비계획 변경안을 기반으로 재개발에 속도를 내고 있다.

영등포구청은 현재 '문래동 국화아파트 정비계획 변경안'에 대한 부서 간 협의를 진행 중이며, 이 변경안이 확정되면 기존 29층 354세대였던 아파트가 최고 42층, 662세대의 대규모 주거단지로 탈바꿈하게 된다.

국화아파트는 지하철 2호선 문래역 인근의 뛰어난 입지에도 불구하고 낮은 용적률과 상가와의 갈등 등으로 오랜 기간 개발이 지연되어 왔다.

그러나 2020년 정비구역 지정, 2022년 추진위원회 설립, 2024년 사업시행자 지정·고시를 거쳐, 현재는 실제 개발에 필요한 행정 절차들이 빠르게 이행되고 있다.

정비사업운영위원장은 “국화아파트는 42년이 넘은 노후 아파트로 사업성이 부족해 재건축에 어려움이 있었지만 용적률 상향으로 사업 추진동력을 얻었고, 아파트와 상가 간 갈등도 조율을 통해 해소됐다”라고 말했다.

이어 “영등포구와 서울시의 적극적인 행정 지원, 주민들의 높은 동의율, 특히 재개발‧재건축 상담센터의 도움 덕분에 순조롭게 진행 중이다”라고 설명했다.

이번 국화아파트 사례와 마찬가지로, 영등포구 양평동의 신동아아파트 역시 준공업지역 용적률 상향에 따라 49층 규모로 재건축이 추진되고 있다.

이를 통해 영등포 일대 준공업지역이 고급 주거단지로 전환되는 흐름이 가시화되고 있다.

최호권 영등포구청장은 “준공업지역 용적률 상향은 정체됐던 재건축 사업에 새로운 전환점을 마련한 계기”라며 “앞으로 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극적인 행정 지원으로 ‘주민의 상상이 현실이 되는 영등포’를 만들어 가겠다”고 밝혔다.

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배동현 ([email protected]) 기사제보