서울 종로구에 위치한 프라임 오피스 ‘센터포인트 광화문’ 매각 입찰에 총 8곳이 참여하면서 매각 작업이 순조롭게 진행되고 있다.
코람코자산신탁이 보유한 이 대형 오피스 빌딩은 입지, 안정적인 임차 구조, 풍부한 수요 등으로 인해 투자자들 사이에서 높은 관심을 받고 있다.
30일 부동산 업계에 따르면 전날 진행된 센터포인트 광화문 매각 입찰에는 부동산펀드, 부동산투자회사(리츠), 전략적 투자자(SI), 사모펀드(PE) 등 총 8곳의 원매자가 참여했다.
매각 대상 자산의 거래가는 약 4500억원으로 추산되며, 이달 중 우선협상대상자가 선정될 예정이다.
센터포인트 광화문은 서울 도심권역(CBD)의 핵심 입지에 위치한 프라임 오피스 건물로, 2013년 준공됐다.
연면적은 약 3만9000㎡(약 1만1700평)에 달하며, 지하 7층~지상 20층 규모다.
지하철 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역이 도보 3분 거리에 위치해 교통 접근성이 우수하다.
또한 정부서울청사, 세종문화회관 등 주요 행정 및 문화시설이 인접해 업무 수요 기반이 탄탄하다는 평가를 받고 있다.
매각 흥행의 주요 요인으로는 김앤장 법률사무소의 장기 임차 계약이 꼽힌다.
김앤장은 전체 건물의 약 80%를 임차하고 있으며, 임대차 계약은 2031년까지 유지된다.
이 외에도 현대해상, 생명보험협회 등 금융권 주요 기업들이 입주해 있어 공실률이 낮고 현금흐름이 안정적이다.
센터포인트 광화문의 소유권은 코람코자산신탁이 운용하는 ‘코크렙제36호 위탁관리부동산투자회사’에 있으며, 주요 투자자는 지방행정공제회(56.02%), KT&G(21.01%), 담배인삼공제회(8.96%), 코람코자산신탁(8.41%) 등이다.
코람코자산신탁은 2016년 이 자산을 마스턴투자운용으로부터 약 3200억원에 인수한 바 있다.
배동현 ([email protected]) 기사제보
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