서울 강남구 청담동에 최고 35층 규모의 업무·문화 복합시설이 새롭게 조성될 예정입니다.
서울시는 10일 열린 제20차 도시·건축공동위원회에서 강남구 청담동 52번지 일대 역세권 활성화 사업을 위한 도시관리계획 결정을 조건부 가결했다고 11일 밝혔습니다.
이번 계획은 국제업무 중심지로 성장 중인 도산대로변 상업지역에 프라임급 업무시설을 포함한 복합개발을 추진해 강남권 핵심 업무 기능을 강화하는 데 목적이 있습니다.
개발 규모는 지하 8층, 지상 35층, 연면적 약 6만4460.70㎡이며 업무시설과 근린생활시설, 문화 및 집회시설이 함께 들어서는 방식으로 추진됩니다.
특히 컨퍼런스홀, 전시장, 소규모 공연장 기능을 갖춘 다목적홀은 시민이 활용할 수 있는 공공 문화공간으로 조성해 지역의 문화 활동 기반을 확대합니다.
또한 도산대로와 접한 구간에는 공개공지 451.9㎡와 실외 개방공간 280㎡가 마련되어 도심에서 휴식을 취할 수 있는 열린 공간을 제공합니다.
보행 환경 개선도 계획에 반영되었습니다.
도산대로94길과 연결되는 이면도로에는 3m 폭의 보도형 공지를 마련해 통행 흐름을 부드럽게 하고 도보 접근성을 높일 예정입니다.
향후 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거친 뒤 내년 상반기 착공, 2029년 준공을 목표로 사업이 추진됩니다.
이날 위원회에서는 사당·이수 지구단위계획 변경안도 수정 가결되었습니다.
대상지는 이수역에서 사당역을 잇는 동작대로 일대로, 2015년 이후 변화한 지역 여건을 반영해 저층 노후 건축물의 개발 여건을 개선하고 보행환경을 강화하는 방향으로 재정비가 이루어졌습니다.
주요 내용은 일반상업지역 용적률을 600%에서 800%로, 준주거지역은 250%에서 360%로 높이는 등 용적률 개편과 최고높이 완화(100m→150m), 보행 환경 개선을 위한 전면공지 확보 등이 포함되었습니다.
또한 건대입구역지구 지구단위계획 변경안도 심의를 통과했습니다.
청년층 유입이 활발한 대학가 특성을 반영해 로데오거리를 청년특화거리로 조성하고 허용용적률 인센티브 체계를 재정비했습니다.
아차산로변의 복합용도 도입을 위해 최고높이를 100m에서 120m로 완화했으며 개발 자율성을 높이고자 최대개발규모와 필지분할선, 획지계획을 폐지했습니다.
이와 함께 길동역 외 2개 역세권 지구단위계획도 수정 가결되며, 강동구 양재대로를 랜드마크 거리로 조성하기 위한 경관계획이 반영되었습니다.
이번 일련의 결정은 서울 주요 지역의 개발 수요와 도시 기능 변화를 반영해 지역 활성화를 도모하기 위한 조치로 해석됩니다.
김용현 ([email protected])
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