하안주공9단지 재건축 시공사 선정 돌입… DL이앤씨 수의계약 제안서 제출

경기 광명시 하안주공9단지 재건축 사업이 우선협상대상자인 DL이앤씨의 입찰 제안서 제출로 시공사 선정 절차에 들어갔다. DL이앤씨는 지난 2026년 10월 22일 사업시행자인 교보자산신탁에 하안주공9단지 재건축 시공을 위한 단독 입찰 제안서를 냈다고 23일 밝혔다.

사업 추진 경과와 수의계약 절차

하안주공9단지 재건축 사업은 전문성을 갖춘 신탁사가 사업 시행 전반을 도맡아 정비사업을 이끄는 신탁 방식으로 추진 중이다. 신탁 방식 정비사업은 신탁사가 단독 시행자나 대행자로 참여해 조합을 꾸리지 않고 자금 조달과 인허가 절차를 대행하는 방식을 가리킨다.

사업시행자인 교보자산신탁이 진행한 시공사 선정 입찰에서 DL이앤씨는 홀로 응찰해 우선협상대상자 지위를 따냈다. 경쟁 입찰이 단독 응찰로 유찰 절차를 밟으면서 시공사 선정은 도시정비 법령에 맞춰 수의계약 절차로 전환됐다.

교보자산신탁은 DL이앤씨가 낸 입찰 제안서의 공사 조건과 설계를 검토한 뒤 11월 29일 전체 회의를 열어 토지등소유자 찬반 투표로 시공사를 최종 확정할 예정이다. DL이앤씨는 수도권 주요 정비사업지에서 입지를 다져왔으며, 앞서 한남5구역 수의계약을 눈앞에 두거나 연희2구역 재개발을 수주하는 등 도시정비 시장에서 수주 범위를 넓혀왔다.

하안주공9단지 재건축 사업 개요

하안주공9단지 재건축 사업의 총공사비는 9309억 원 규모로 책정되어 추진된다(DL이앤씨, 2026). 이번 정비사업은 노후화된 저층 단지를 지하 4층~지상 최고 45층 규모의 대단지 아파트로 바꾸는 프로젝트다.

시공자 대안설계 기준에 따르면 신축 단지는 총 15개 동, 2218가구 규모로 새로 건립된다. 단지 규모와 층수는 대안설계 제안을 바탕으로 향후 인허가 과정을 거치며 세부 조건이 최종 조율될 전망이다.

하안주공9단지 재건축 사업의 기본 사업 규모와 추진 조건은 아래와 같다.

표: 하안주공9단지 재건축 사업 개요

*출처: DL이앤씨 사업 제안서(2026년 10월 발표 기준)

하안주공9단지는 이번 대안설계를 바탕으로 총 2218가구 규모의 대규모 주거 공간으로 재편될 방침이다.

'e편한세상 광명리버마크' 특화 설계 내용

DL이앤씨는 하안주공9단지에 자사 주거 브랜드를 내건 'e편한세상 광명리버마크'를 공식 단지명으로 제안했다. 안양천 수변과 맞닿은 지리적 특성을 반영해 자연환경과 주거 가치를 결합한 지역 거점 단지를 짓겠다는 구상이다.

주동 배치는 안양천 조망을 최대한 많은 세대가 누릴 수 있도록 사선형과 개방형 구조를 채택했다. 조경 면적 역시 원안보다 크게 넓혀 입주민이 단지 안에서 수변 녹지와 어우러진 경관을 누리도록 구성했다.

평면 설계에서는 최상층의 희소성을 살린 특화 평면을 다수 넣었다. 복층 구조를 갖춘 복층형 펜트하우스 4가구와 외부 조망을 넓힌 뷰 특화형 펜트하우스 5가구가 대안설계에 반영되어 고급 주거 수요를 겨냥한다.

커뮤니티 및 부대시설 확대 계획

입주민을 위한 커뮤니티 시설과 단지 내 주차 공간은 원안 계획안보다 규모를 늘렸다. 단지 내 차량 흐름과 넉넉한 주차 환경을 확보하기 위해 지하 주차대수를 늘리는 설계를 적용했다.

커뮤니티 공간은 입지 특성을 살려 세 가지 테마로 나뉘어 들어선다. 안양천 조망권을 확보한 '스카이 커뮤니티', 단지 정원과 이어지는 '선큰 커뮤니티', 인근 교육 환경과 맞물리는 '에듀 커뮤니티'가 유기적으로 배치된다.

세부 부대시설로는 단지 최고층 조망을 살린 스카이 라운지를 비롯해 다목적 스포츠코트, 입주민 전용 사우나, 패밀리 시네마, 프라이빗 다이닝룸 등을 단지 곳곳에 마련할 계획이다. DL이앤씨 관계자는 안양천 수변 자연과 교육 환경, 서울 접근성을 갖춘 단지의 가치를 높이기 위해 모든 시공 역량을 모았다고 전했다.