지난 4일 서울주택도시공사(SH공사)가 올해 신축 약정 방식으로 매입임대주택 총 2,917가구를 매입한다고 밝혔다.
이는 공공임대 확대 정책의 일환으로, 청년·신혼부부·일반가구 등 다양한 주거 수요를 충족하기 위한 것이다.
SH공사가 지난달 28일 공고한 매입 계획에 따르면, 매입 대상은 신혼Ⅰ, 신혼Ⅱ(미리내집 연계형), 일반, 청년, 임대형 기숙사 등 5개 유형이다.
이 가운데 신혼Ⅱ(미리내집 연계형)는 1,707가구로 전체 매입 물량의 약 60%를 차지한다.
특히 올해 매입임대주택 사업은 매도자의 자금 부담을 완화하고 사업 참여를 독려하기 위한 인센티브 제도를 처음 도입한 점이 주목된다.
기존에는 약정금 40%, 계약금 20%, 잔금 40%로 진행됐지만, 올해부터는 약정금 50%, 계약금 30%, 잔금 20%로 조정해 매도자의 초기 자금 부담을 크게 줄였다.
또한 SH공사는 매입주택 사업자들의 원활한 자금 조달을 지원하기 위해 주택도시보증공사(HUG)의 ‘도심주택특약보증’ 상품을 적극 활용할 계획이다.
이를 통해 총사업비의 최대 90%까지 1금융권 대출이 가능하도록 유도하고, 사업자들이 안정적으로 사업을 추진할 수 있는 환경을 조성한다는 방침이다.
올해 신규 도입되는 ‘신혼Ⅱ(미리내집 연계형)’ 유형은 SH공사가 매입한 주택을 신혼부부에게 장기 임대 후, 임차인이 원하는 경우 공공이 해당 주택을 분양하는 방식이다.
이 같은 구조는 임차인의 내 집 마련 기회를 확대하고, 사업자 입장에서도 안정적 수익을 기대할 수 있는 모델이다.
SH공사는 신혼Ⅱ 유형 도입에 따른 혼선을 방지하고 사업자들의 이해도를 높이기 위해 매입 신청 접수에 앞서 사전 컨설팅도 제공한다.
이를 통해 매도 희망 사업자들이 사업 구조와 매입 절차를 명확히 이해하고 사업 참여를 결정하는 데 도움을 줄 예정이다.
매입주택 사업 참여를 희망하는 사업자는 오는 28일까지 매도 신청을 완료해야 한다.
매입 기준, 세부 절차, 필요 서류 등은 SH공사 누리집에 게시된 매입 공고문을 통해 확인할 수 있다.
또한 11일에는 사업 설명회를 개최해 사업자들에게 직접 안내하는 자리도 마련된다.
SH공사는 이번 매입임대주택 사업을 통해 청년·신혼부부 등 주거 취약계층의 주거 안정을 돕고, 민간 건설사와의 협업을 강화해 도심 내 양질의 주택을 지속적으로 공급하는 선순환 구조를 정착시킨다는 계획이다.
SH공사 관계자는 “이번 매입임대주택 사업은 공공과 민간이 함께 주택 공급을 확대하고, 실수요층이 원하는 맞춤형 주택을 제공하는 데 중점을 두고 있다”고 전했다.
이어 “특히 신혼Ⅱ 유형은 임차인과 매도자 모두에게 실익을 주는 새로운 모델로 자리 잡을 것으로 기대한다”고 말했다.
한편 SH공사는 주택 매입 과정에서 사업자들의 애로사항을 적극 수렴하고, 향후 사업 추진 과정에서 개선점을 지속적으로 보완해 공공임대주택의 질적·양적 확대를 지속 추진할 계획이다.
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