시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 290가구 분양…평균 분양가 4억4000만원

LH는 2026년 8월 7일 시흥거모지구 A-5블록 신혼희망타운 공공분양 290가구의 입주자모집공고를 냈다.

전용 55㎡ 단일 면적으로 공급되며 평균 분양가는 55A·55B 기준 약 4억4000만원이다. 일반공급 청약은 2026년 8월 25일 오전 10시부터 8월 26일 오후 5시까지 진행될 예정이다.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 몇 가구가 공급되나?

한국토지주택공사(LH)가 시흥거모지구의 첫 공공분양 공급에 나선다.

2026년 8월 7일 입주자모집공고가 나온 시흥거모 A-5블록은 전체 435가구 규모다.

공공분양과 행복주택을 함께 구성한 혼합단지로 조성되며 이번 청약에서는 공공분양 290가구가 공급된다.

시흥거모지구 자체는 경기 시흥시 거모동과 군자동 일원 약 152만㎡에 조성되는 공공택지지구다.

전체적으로 약 1만1000가구 공급이 예정돼 있으며 A-5블록이 지구 내 첫 공공분양 단지라는 점에서 초기 청약 수요의 관심이 집중될 가능성이 있다.

시흥거모 A-5블록 평형은 어떻게 구성되나?

공공분양 290가구는 모두 전용면적 55㎡로 공급된다.

세부적으로 55A, 55A1, 55B, 55B1 등 4개 타입으로 나뉜다.

면적을 여러 단계로 나누기보다 신혼부부와 자녀가 있는 가구를 겨냥한 55㎡에 공급을 집중한 구조다.

단지 안에는 어린이집과 실내·외 놀이터가 들어설 예정이다.

피트니스센터와 작은도서관, 주민카페 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 함께 계획됐다.

신혼희망타운의 주요 수요층을 고려해 자녀 돌봄과 가족 단위 생활을 지원하는 시설에 비중을 둔 구성으로 볼 수 있다.

시흥거모 신혼희망타운 분양가는 얼마인가?

평균 분양가는 55A와 55B 타입 모두 약 4억4000만원 수준이다.

실제 계약금액은 동과 층, 세부 타입 등에 따라 달라질 수 있기 때문에 청약자는 반드시 입주자모집공고의 주택형별 공급금액을 확인해야 한다.

공공분양이라고 해서 주변 시세와 단순 비교해 무조건 저렴하다고 판단하는 것도 피해야 한다.

취득에 필요한 자기자금과 대출 가능액, 옵션 비용, 입주 시점까지의 자금 계획을 함께 계산해야 한다.

특히 신혼희망타운은 전용 금융상품을 이용할 경우 향후 주택 매각 때 수익 일부를 공유하는 구조가 적용될 수 있어 단순 금리만 비교해서는 안 된다.

신혼희망타운 연 1.3% 모기지는 어떻게 이용하나?

시흥거모 A-5블록에는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지를 이용할 수 있다.

LH가 안내한 조건에 따르면 주택 공급가격의 최대 70%까지 이용할 수 있으며 대출 한도는 4억원 이내다.

기간은 최장 30년, 금리는 연 1.3%다.

예를 들어 공급가격이 약 4억4000만원인 주택에서 최대 70%가 적용된다면 단순 비율상 약 3억800만원 수준이 된다.

실제 대출 가능 금액은 신청자의 자격과 상품 세부 조건에 따라 달라질 수 있다.

또 수익공유형 모기지는 일반적인 저금리 주택담보대출과 구조가 다르기 때문에 향후 매각 시 수익 공유 조건까지 확인한 뒤 선택해야 한다.

시흥거모 A-5블록 전매제한과 실거주 의무는 어떻게 되나?

이번 공급에는 전매제한 3년이 적용된다.

반면 별도의 실거주 의무는 적용되지 않는 것으로 안내됐다.

전매제한은 일정 기간 분양받은 주택의 소유권을 다른 사람에게 넘기지 못하도록 하는 제도다.

실거주 의무가 없다는 것은 입주 후 일정 기간 반드시 본인이 직접 거주해야 하는 조건이 별도로 붙지 않는다는 의미다.

다만 전매제한 기간의 기산점과 예외 요건은 관련 법령과 공고문에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 해당 항목을 정확히 확인해야 한다.

시흥거모 A-5블록 교통 여건은 어떤가?

단지 인근에는 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역이 있다.

제공된 입지 안내 기준 차량으로 약 5분 거리다.

향후 신안산선과 월곶판교선 개통 계획도 주변 교통 여건의 변수다.

도로망에서는 서안산IC와 군자JC를 이용해 영동고속도로 등 주요 간선도로로 진입할 수 있다.

다만 개통 예정 철도는 현재 이용 가능한 교통망과 구분해서 봐야 한다.

사업 일정은 향후 공사와 인허가 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 청약 판단을 예정 교통망에만 의존하는 것은 적절하지 않다.

반월·시화 국가산업단지 직주근접 여건은 어떤가?

시흥거모지구는 반월·시화 국가산업단지와 비교적 가까운 위치에 있다.

LH 입지 안내에서는 차량으로 10분대 접근이 가능한 것으로 제시됐다.

시흥배곧지구와 안산사이언스밸리 예정 지역 등과도 연결되는 입지다.

따라서 시흥과 안산 일대 산업단지로 출퇴근하는 신혼부부에게는 직주근접 여부가 청약 판단의 중요한 요소가 될 수 있다.

다만 실제 출퇴근 시간은 출근 시간대 교통량과 이동 경로에 따라 크게 달라질 수 있다.

시흥거모 신혼희망타운 교육·생활환경은 어떻게 조성되나?

단지에서 도보 약 5분 거리에는 초등학교가 개교할 예정으로 안내됐다.

단지 내부에도 어린이집과 놀이터 등이 계획돼 있다.

주변에는 제기천을 활용한 수변공원과 산들공원이 조성될 예정이다.

신혼희망타운 특성상 어린 자녀를 둔 가구의 생활 동선을 고려한 기반시설이 주요 장점으로 제시됐다.

다만 학교와 공원 역시 현재 운영 중인 시설인지 향후 계획 시설인지 구분해야 한다.

입주 예정 시점이 2029년 11월인 만큼 실제 입주 시 시설 조성 상태를 확인하는 것이 중요하다.

시흥거모 A-5블록 청약 일정은 언제인가?

사전청약 당첨자를 대상으로 한 청약은 2026년 8월 18일 진행될 예정이다.

일반공급 접수는 2026년 8월 25일 오전 10시부터 8월 26일 오후 5시까지 진행된다.

당첨자 발표는 2026년 9월 말 예정이며 계약 체결은 2026년 12월 중 이뤄질 예정이다.

입주는 2029년 11월로 계획돼 있다.

청약 신청은 LH 청약플러스를 이용하게 되므로 접수 전 공동인증서 등 로그인 수단과 신청 자격을 미리 확인하는 것이 필요하다. LH 청약플러스는 공공분양 신혼희망타운 공고와 신청을 제공하는 공식 청약 시스템이다.

시흥거모 A-5블록 주택전시관은 어디에서 볼 수 있나?

주택전시관은 경기 화성시 동탄구 청계동 519-1에 마련된다.

2026년 8월 7일부터 운영하며 관람 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지다.

공휴일을 포함해 2026년 8월 17일까지 운영될 예정이다.

직접 방문이 어려운 경우 사이버모델하우스를 통해 평면과 내부 구성을 확인할 수도 있다.

실제 청약 전에는 모델하우스의 연출된 내부보다 공고문에 기재된 기본 제공 품목과 유상 옵션, 세대별 구조를 우선 확인해야 한다.

시흥거모 A-5블록 청약에서 가장 먼저 확인할 점은 무엇인가?

이번 공급에서 눈에 띄는 점은 시흥거모지구의 첫 공공분양이라는 점과 신혼희망타운 전용 저금리 모기지를 이용할 수 있다는 점이다.

평균 분양가가 약 4억4000만원인 만큼 자금 부담은 대출 조건에 따라 크게 달라질 수 있다.

연 1.3%라는 금리만 보면 금융비용 부담이 낮아 보이지만 수익공유형 모기지의 특성을 함께 확인해야 한다.

교통에서도 현재 이용 가능한 4호선·수인분당선과 향후 개통 예정 철도를 구분해서 판단해야 한다.

결국 청약 여부를 결정할 때는 분양가, 자기자금, 대출 조건, 직장 접근성, 자녀 계획, 2029년 입주 시점까지 모두 함께 살펴보는 것이 핵심이다.