전세 대출 이자, 7년새 144% 급증…집주인 증가율 2배 넘어

전세 가구 이자 부담, 7년 새 144% 급증하며 자가 가구 추월

전세 대출 이자 부담이 크게 늘어난 가운데, 올해 2분기 전세 가구의 월평균 대출 이자 등 금융비용이 7년 전보다 144% 이상 증가한 것으로 나타났다. 이는 같은 기간 주택을 소유한 자가 가구의 이자 비용 증가율을 2배 이상 웃도는 수치다. 소득 증가율을 크게 앞지른 이자 부담은 전세 대출 이자와 함께 세입자의 가계에 직접적인 압박으로 작용하고 있으며, 최근 기준금리 인상과 전셋값 상승세가 맞물려 격차는 더욱 커질 전망이다. 특히, 전세 대출 이자 증가가 가계에 미치는 영향은 더욱 심각해지고 있다.

18일 통계청 국가통계포털(KOSIS)의 가계동향조사 마이크로데이터(2026년 2분기 기준)에 따르면, 전세 가구의 월평균 이자 비용은 21만 1965원으로 집계됐다. 관련 통계가 시작된 2019년 2분기의 8만 6793원과 비교하면 12만 5172원(144.2%) 늘어난 금액이다. 같은 기간 자가 가구의 이자 비용은 10만 1754원에서 16만 941원으로 6만 7287원(66.1%) 증가하는 데 그쳤다. 전세 가구의 이자 비용 증가율이 자가 가구보다 2.2배가량 높은 셈이다.

전세 대출 이자와 관련하여, 이자 비용의 급증은 향후 가계 재정에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다.

이자 비용 증가율, 수치로 보는 뚜렷한 격차

전세 가구와 자가 가구의 월평균 이자 비용 변화를 수치로 비교하면 지난 7년간 세입자의 부담이 얼마나 가파르게 늘었는지 명확히 드러난다. 7년 사이 전세 가구의 이자 비용 증가액은 12만 원을 넘어서며 자가 가구의 증가액을 두 배 가까이 앞질렀다.

전세 세입자 이자 부담이 더 빠르게 늘어난 배경

전세 가구의 이자 부담 증가세가 유독 가파른 배경으로는 대출 구조의 차이와 계속되는 전셋값 상승이 꼽힌다. 이 두 요인은 세입자의 대출 원금을 줄이기 어렵게 만들거나 오히려 늘리는 방향으로 작용한다.

원금 상환 없는 전세자금대출 구조

주택담보대출은 주로 원리금을 함께 갚아나가는 분할상환 방식이 많아 시간이 지날수록 대출 원금이 줄어든다. 반면 전세자금대출은 계약 기간 이자만 납부하고 만기에 원금을 한 번에 갚는 방식이 일반적이다. 이 때문에 금리가 오르면 이자 부담이 원금에 그대로 반영되어 늘어날 수밖에 없다.

멈추지 않는 전셋값 상승세

최근의 가파른 전셋값 상승 역시 임차인의 부담을 키우는 직접적인 요인이다. 계약을 갱신하거나 새로 집을 구할 때 오른 전세 보증금을 충당하기 위해 추가 대출을 받아야 하기 때문이다. 이는 대출 원금 자체를 늘려 결과적으로 총 이자 비용을 높인다. 한국부동산원에 따르면 2026년 10월 12일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.18% 올라 상승 폭이 커졌으며, 올해 누적 상승률은 8.55%에 달했다.

소득은 제자리인데 이자 비용만 18% 급증

전세 가구의 이자 비용 증가율이 소득 증가율을 크게 웃돌면서 가계에 주는 부담이 커지고 있다. 올해 2분기 전세 가구의 소득은 작년 같은 기간보다 3.9% 늘어나는 데 그쳤지만, 같은 기간 이자 비용은 18.6%나 급증했다. 소비나 저축에 쓸 수 있는 처분가능소득 증가율(5.6%)과 비교해도 이자 비용 증가세는 3배 이상 빠르다.

금리 인상기 속 커지는 부담, '주거비 악순환' 우려

최근 기준금리 인상 기조 속에서 전세 가구의 주거비 부담이 더욱 커지며 악순환이 우려된다. 올해 3분기 들어 한국은행이 기준금리를 연이어 인상했고, 주택구입부담지수가 높아지는 등 주거비 압박은 계속되고 있다. 집값과 전셋값 상승이 이어지는 상황에서 금리 인상까지 더해져 전세 가구의 재정적 어려움이 심화될 수 있다는 지적이 나온다.