기사 핵심 요약
공시가격 상승 영향으로 올해 주택 보유세가 약 8조7803억원으로 증가할 전망이다. 특히 서울 공동주택 공시가격이 크게 오르며 재산세와 종부세 모두 상승, 세 부담 확대가 본격화되고 있다.
- 주택 보유세 8조7803억원 전망, 전년 대비 15.3% 증가
- 서울 공동주택 공시가격 18.67% 상승
- 종부세·재산세 모두 동반 상승
공시가격 급등…보유세 9조 육박 현실화
공시가격 상승이 곧바로 세금 증가로 이어지고 있다.
국회예산정책처에 따르면 2026년 주택 보유세는 약 8조7803억원으로 추산됐다. 이는 전년보다 약 1조1671억원 늘어난 규모로, 증가율은 15%를 넘는다.
보유세는 재산세와 종합부동산세로 구성되며, 과세 기준이 공시가격에 연동된다. 따라서 공시가격 상승은 곧 세수 증가로 직결되는 구조다.
이번 사안의 핵심은 ‘공시가격 상승 → 세 부담 증가’라는 구조가 다시 뚜렷해졌다는 점이다.
서울 공동주택 18% 상승…세 부담 직격탄
올해 공시가격 상승은 특히 서울에서 두드러진다.
전국 기준으로 공동주택 공시가격은 평균 9.16% 상승할 것으로 예상되지만, 서울은 18.67%로 두 배 가까운 상승률을 기록했다.
이 영향으로 재산세는 7조2814억원으로 13.4% 증가하고, 종부세는 1조4990억원으로 25.9% 급증할 전망이다.
개별 부담도 커진다. 주택 1채당 평균 재산세는 약 35만8000원 수준으로 전년 대비 4만원 이상 증가하며, 종부세는 납세자 기준 평균 329만원으로 약 67만원 늘어난다.
특히 공시가격 상승으로 종부세 과세 대상이 확대될 가능성도 제기된다.
왜 주목받나…‘보유세 확대 → 시장 영향’
이번 변화가 주목받는 이유는 단순 세금 증가를 넘어 시장 전반에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
보유세 부담이 커지면 주택 보유 전략 변화, 매물 증가, 투자 심리 위축 등 다양한 파급 효과가 나타날 수 있다.
또한 종부세 대상 확대는 중산층까지 세 부담이 확산될 가능성을 의미한다.
한눈에 정리하면 ‘공시가격 상승 → 세금 증가 → 시장 영향 확대’ 구조다.
전문가와 정치권에서는 세 부담 완화와 주거 안정 대책 필요성이 동시에 제기되고 있다.
자주 묻는 질문
보유세는 얼마나 증가했나?
약 8조7803억원으로 전년 대비 15.3% 증가했다.
세금이 늘어난 이유는?
공시가격 상승이 과세 기준에 반영됐기 때문이다.
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