공시가격 급등 현실화…보유세 9조 육박 ‘세금 쇼크’ 시작되나

공시가격 급등…보유세 9조 육박 현실화

공시가격 상승이 곧바로 세금 증가로 이어지고 있다.

국회예산정책처에 따르면 2026년 주택 보유세는 약 8조7803억원으로 추산됐다. 이는 전년보다 약 1조1671억원 늘어난 규모로, 증가율은 15%를 넘는다.

보유세는 재산세와 종합부동산세로 구성되며, 과세 기준이 공시가격에 연동된다. 따라서 공시가격 상승은 곧 세수 증가로 직결되는 구조다.

이번 사안의 핵심은 ‘공시가격 상승 → 세 부담 증가’라는 구조가 다시 뚜렷해졌다는 점이다.

서울 공동주택 18% 상승…세 부담 직격탄

올해 공시가격 상승은 특히 서울에서 두드러진다.

전국 기준으로 공동주택 공시가격은 평균 9.16% 상승할 것으로 예상되지만, 서울은 18.67%로 두 배 가까운 상승률을 기록했다.

이 영향으로 재산세는 7조2814억원으로 13.4% 증가하고, 종부세는 1조4990억원으로 25.9% 급증할 전망이다.

개별 부담도 커진다. 주택 1채당 평균 재산세는 약 35만8000원 수준으로 전년 대비 4만원 이상 증가하며, 종부세는 납세자 기준 평균 329만원으로 약 67만원 늘어난다.

특히 공시가격 상승으로 종부세 과세 대상이 확대될 가능성도 제기된다.

왜 주목받나…‘보유세 확대 → 시장 영향’

이번 변화가 주목받는 이유는 단순 세금 증가를 넘어 시장 전반에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

보유세 부담이 커지면 주택 보유 전략 변화, 매물 증가, 투자 심리 위축 등 다양한 파급 효과가 나타날 수 있다.

또한 종부세 대상 확대는 중산층까지 세 부담이 확산될 가능성을 의미한다.

한눈에 정리하면 ‘공시가격 상승 → 세금 증가 → 시장 영향 확대’ 구조다.

전문가와 정치권에서는 세 부담 완화와 주거 안정 대책 필요성이 동시에 제기되고 있다.