서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 붕괴…고가주택부터 급격한 냉각

서울 아파트 경매 낙찰가율 하락…6개월 만에 변화

지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%로 집계됐다. 이는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰되는 사례가 늘었음을 의미한다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 지난해 10월 102.3%를 기록한 뒤 올해 2월까지 5개월 연속 100%를 웃돌았다. 그러나 올해 1월 107.8%를 정점으로 하락세로 돌아섰고, 2월 101.7%를 거쳐 결국 100% 아래로 내려왔다.

이번 흐름은 단순한 수치 변화가 아니라 시장 심리의 변화를 보여주는 지표로 해석된다.

낙찰률·응찰자 감소…시장 전반 ‘관망’

경매 시장의 온도를 보여주는 다른 지표도 함께 하락했다. 3월 낙찰률은 43.5%, 평균 응찰자 수는 7.6명으로 집계됐다. 이는 2월(45.4%, 8.1명) 대비 모두 줄어든 수치다.

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예를 고려하지 않겠다는 입장을 밝히면서 매물이 늘어난 점도 영향을 미쳤다. 여기에 공동주택 공시가격이 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록하며 보유세 부담이 커질 가능성이 제기되자 시장에 매물이 나오고 있다.

왜 이 이슈가 주목받는가에 대해, 경매 시장 역시 일반 매매 시장과 동일한 방향으로 움직이기 시작했다는 점이 핵심으로 꼽힌다.

‘15억 기준’ 쏠림…경매 시장 구조 변화

대출 규제에 따른 가격대별 수요 쏠림도 뚜렷해졌다. 대출이 가능한 15억원 이하 아파트에는 실수요자들이 몰리는 반면, 초고가 주택은 상대적으로 수요가 약해지는 모습이다.

실제로 송파구 위례24단지 전용 51㎡는 감정가보다 약 4억2000만원 높은 14억9999만999원에 낙찰되며 15억원에 근접한 가격을 형성했다. 해당 물건에는 19명이 참여했다.

성동구 하이츠아파트 전용 71㎡ 역시 34명이 응찰해 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다.

전문가는 경매 시장이 그동안 갭투자가 가능한 틈새시장으로 작용해 왔지만, 최근에는 초고가 아파트를 중심으로 가격 조정과 세금 부담이 겹치며 투기성 수요가 빠지고 있다고 분석했다. 한눈에 정리하면, 서울 아파트 경매 시장은 ‘고가 약세·중저가 집중’ 구조로 재편되는 흐름이다.