서울의 노후 아파트 단지들이 새로운 공유형 주거공간으로 재탄생한다.
서울시는 14일 열린 제13차 건축위원회에서 강남구 대치현대아파트와 강동구 고덕아남아파트의 리모델링 건축계획안을 최종 승인했다고 밝혔다.
두 단지는 수직·수평 증축을 통해 주거 품질을 높이는 동시에 지역 주민과 함께 사용할 수 있는 커뮤니티 시설을 갖춘 열린 단지로 탈바꿈한다.
대치현대아파트는 1999년 준공된 노후 단지로, 이번 리모델링을 통해 기존 630가구에서 705가구로 75가구가 늘어난다.
수직 증축 리모델링 방식을 적용해 건축 효율성을 높였으며, 단지 내에는 ‘스마트시니어센터’와 ‘개방형 독서실’ 등 지역 주민을 위한 공유형 커뮤니티 시설이 조성된다.
고령화 시대에 맞춰 시니어 복지와 여가, 학습이 결합된 복합 공간을 제공해 세대 간 교류를 촉진할 계획이다.
설계 단계부터 친환경 요소도 강화됐다. 제로에너지건축물인증(ZEB) 5등급과 녹색건축인증 우수등급(그린2등급)을 적용해 에너지 절약형 아파트로 조성된다.
또한 법정 기준보다 높은 단열 성능과 효율적인 냉·난방 시스템이 반영돼 관리비 절감 효과도 기대된다.
서울시는 단지 내 전면 공지를 확보해 차량과 보행자의 동선을 분리하고, 외부 접근성을 높여 지역사회와 어우러지는 ‘열린 단지’를 구현한다는 방침이다.
대치현대아파트 리모델링 사업은 2029년 3월 착공, 2029년 6월 분양, 2033년 6월 준공을 목표로 추진된다.
한편 1996년 준공된 강동구 고덕동 고덕아남아파트도 리모델링을 통해 807가구에서 903가구로 96가구가 늘어난다.
수직·수평 증축을 병행해 주거 밀도와 효율성을 확보하고, 단지 내에는 ‘열린 놀이터’와 ‘담장 없는 커뮤니티 공간’을 조성해 지역 주민 누구나 이용할 수 있는 생활형 공공 공간으로 만든다.
특히 담장을 허물고 외부인 출입을 자연스럽게 유도해 지역과의 연결성을 높인다는 점이 특징이다.
고덕아남아파트는 친환경 건축물 인증을 적용해 에너지 효율을 높이는 동시에 지속가능한 도시형 주거 모델을 제시할 예정이다.
주변 도로 정비와 보행 환경 개선도 병행돼, 단지 내외부의 교통 흐름이 개선될 것으로 기대된다.
이 사업은 2027년 3월 착공을 목표로 하고 있으며, 같은 해 9월 분양을 거쳐 2031년 4월 준공 예정이다.
서울시는 이번 리모델링 사업이 단순한 주택 개선을 넘어 ‘공유와 지속가능성’이라는 도시 주거의 새로운 방향을 제시할 것으로 기대하고 있다.
노후화된 아파트들이 지역 사회와 단절된 폐쇄적 공간에서 벗어나, 세대와 세대를 잇는 열린 커뮤니티로 발전할 수 있도록 지원한다는 계획이다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 심의 통과를 통해 노후 단지들이 주민 공유시설을 갖춘 현대적 주거단지로 탈바꿈할 수 있는 기반이 마련됐다”며 “서울시는 앞으로도 행정 절차를 간소화하고 인센티브를 확대해 리모델링 사업이 안정적으로 추진되도록 지원하겠다”고 말했다.
김용현 ([email protected])
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