상계주공9단지 전용 79㎡ 8억 9000만원 신고가 거래… 3년 내 최고액 경신

서울 노원구 상계동 상계주공9단지 전용면적 79.07㎡가 8억 9,000만 원에 매매되며 동일 면적 기준 최근 3년 내 최고가를 경신했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 거래는 2026년 9월 21일 10층 매물로 계약이 체결됐으며, 2026년 10월 21일 전산 등록을 마쳤다(국토교통부, 2026).

전용 79.07㎡ 8억 9천만원 계약 체결 내역

이번에 거래된 상계주공9단지 전용 79.07㎡ 10층 매물의 매매가는 8억 9,000만 원으로 직전 3년 최고가를 넘어섰다. 직전 3년(36개월) 기준 동일 면적 최고 거래가는 2026년 8월 8일 기록된 8억 6,500만 원이었다(국토교통부, 2026). 이번 거래는 불과 한 달여 만에 직전 최고가 대비 2,500만 원 높은 가격에 손바뀜된 것이다.

해당 면적형은 단지 내에서 중형 평형대에 속하며 실거주 수요자들의 선호도가 높은 편이다. 노원구 일대 아파트 단지들이 연이은 실거래 신고를 이어가는 가운데, 상계동 중심권의 대단지 아파트를 중심으로 매수세가 뒷받침된 결과로 풀이된다.

상계주공9단지 주요 단지 현황

상계주공9단지는 1988년 10월 준공된 노원구 상계동의 대표적인 노후 대단지 아파트다(K-APT, 2026). 단지는 총 23개 동, 최고 15층, 2,830세대의 대규모로 구성돼 있으며 대힌주택공사가 시공을 맡았다. 난방 방식은 지역난방을 채택하고 있으며 지상 주차면 수는 1,930대 규모다. 대중교통 여건은 서울 지하철 7호선 마들역까지 도보 5분 이내 거리에 자리해 접근성이 우수하다.

상계주공9단지의 주요 기본 제원은 아래와 같다.

표: 상계주공9단지 단지 기본 현황

출처: K-APT 공동주택관리정보시스템 등록 정보(2026)

표 요약: 상계주공9단지는 1988년 준공된 2,830세대 규모의 7호선 역세권 대단지 아파트다.

소형 면적 신고가와 재건축 정비계획 추진 현황

상계주공9단지는 이번 중형 평형 거래 이전에도 소형 평형을 중심으로 가파른 매매가 상승세를 나타냈다. 2026년 7월 16일에는 전용 49㎡ 매물이 6억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다(국토교통부, 2026). 동일 층·동일 면적이 2026년 2월 4억 8,000만 원에 거래됐던 점과 비교하면 약 5개월 만에 1억 5,000만 원이 오른 금액이다.

이 같은 상승 흐름에는 단지 자체의 재건축 정비사업에 대한 기대감이 작용하고 있다. 상계주공9단지는 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 추진하고 있다. 인근 상계주공8단지가 재건축을 거쳐 2020년 '포레나노원'으로 탈바꿈한 선례가 인접 단지들의 사업 추진 동력으로 이어지는 양상이다. 노원구 일대 노후 단지들 역시 서울 상계한신3차 재건축 가결 등 정비사업 절차가 가시화되면서 인근 노후 아파트 시장 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

노원구 아파트 매매가격 변동과 대출 규제 영향

노원구 아파트 시장은 정부의 대출 규제 정책 이후 상대적인 가격 메리트를 바탕으로 거래 회복세를 이어왔다. 2026년 3월 넷째 주 기준 노원구 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.24% 상승해 서울 자치구 중에서도 두드러진 오름폭을 나타냈다(한국부동산원, 2026). 실수요자들의 유입이 늘어나며 노원 아파트 958건 거래 사례와 같이 서울 내 거래량 최상위권을 유지하는 흐름이 관측됐다.

이러한 가격 변동은 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책의 영향을 받았다. 주택 가격대에 따른 대출 한도 차등 적용이 본격화되면서, 대출 규제 문턱이 상대적으로 낮고 대출 가능 금액이 확보되는 15억 원 이하 강북권 대단지 아파트로 실수요 및 갈아타기 매수세가 집중된 결과로 분석된다. 재건축 추진 동력과 대출 여건이 맞물리면서 상계주공9단지를 포함한 노원구 역세권 대단지의 실거래가 경신 사례가 이어지고 있다.